역전세 뜻 알고 전국 깡통전세 감별기 사용해보기

역전세 뜻과 함께 전국 깡통전세 감별기 사용해 보기에 대한 주제로 포스팅을 해보려고 한다. 최근 전세사.기 피해로 안 좋은 뉴스 기사들을 많이 접했는데 사실 전세사기는 누구에게나 닥칠 수 있는 일이다. 심지어 우리 친척오빠도 당했던 일이니까... 그마만큼 이제는 안전하게 집을 구하는 방법이 굉장히 중요하다. 그리고 그럴 때 조금이라도 도움을 받을 수 있는 게 바로 전국 깡통전세 감별기이다.

 

 

역전세 뜻

역전세 뜻

전국 깡통전세 감별기를 사용해보기에 앞서 역전세 뜻에 대해서 먼저 알아보자. 역전세는 말 그대로 주택가격보다 전세 가격이 더 높은 것을 뜻한다. 즉, 주택 가격이 하락해서 내가 계약했던 당시의 전세 가격보다 집값이 더 떨어진 현상이라고 보면 된다. 또, 주택가격이 하락하고 새로운 세입자가 구해지지 않으니 집주인은 돌을 돌려줄 방법이 없어 세입자 대신 전세 대출 이자를 내주는것 또한 역전세 현상이라고 볼 수 있다.

 

 

전국 깡통전세 감별기

깡통전세 위험도 확인하기

하지만 대출 이자라도 대신 내주는 집주인은 그나마 양반이다. 대부분 전세금은커녕 이자도 못 받고 집이 경매로 넘어갈 위기에 처해있는 세입자들이 많다. 최근 여러 지역에서 대량으로 일어난 전세사기처럼 말이다. 이로 인해 너무 많은 피해자가 발생하고, 스스로 목숨을 끊는 피해자들이 생겨날 만큼 전세사기는 큰 파장을 몰고 왔고 이는 현재도 진행 중이다. 그리고 이를 보다 못한 MBC에서는 잇따른 전세사기와 깡통전세 피해를 줄이기 위해 모든 사람들이 전세가율을 확인할 수 있는 전국 깡통전세 감별기를 만들었다.

 

 

 

전국 깡통전세 감별기

전국 깡통전세 감별기는 단독주택, 다가구 주택, 오피스텔을 제외한 전국의 모든 아파트와 다세대 주택의 전세 및 매매 실거래가를 바탕으로 단지별 전세가율을 알아볼 수 있는 사이트이다. 국토교통부 실거래가 데이터를 기반으로 만들어져 주택가격 대비 전세가의 비율을 미리 확인해 우리 집 또는 앞으로 이사 할 집이 깡통전세인지의 여부를 미리 확인할 수 있다. 간단하게 내가 거주하고 있는 지역을 선택하고 단지명(동)을 입력 후 검색만 하면 된다.

 

 

 

전국 깡통전세 감별기

그리고 이렇게 전국 시도별, 주택 종류별로 전세가율 80% 이상 또는 100% 이상의 주택들이 우리가 생각하는 것보다 훨씬 많다는 걸 리스트로 확인할 수도 있다. 물론 증여 목적으로 통계가 왜곡 되어있을 수도 있기 때문에 100% 신뢰하기보다는 참고용으로 활용하는것이 좋고, 전국 깡통전세 감별기에서 전세가율이 낮게 나왔다 하더라도 다른 선순위 채권이 있을수도 있기 때문에 임대차 거래 시 직접 확인해야 한다. 아직 2023년도 정보는 반영이 안 되었는데 이는 향후에 업데이트할 예정이라고 한다. 

 

 

 

전국 깡통전세 감별기

나도 전국 깡통전세 감별기를 통해서 내가 거주하고 있는 지역의 아파트를 하나 골라 평균 전세가율을 확인해 봤는다. 깡통전세 감별기를 통해서 전세가율뿐만 아니라 평균매매가와 평균 전세가까지 전용면적별로 그리고 연도별로 확인할 수 있었는데 현재 살고 있는 집이나 앞으로 이사 갈 집을 검색해서 확인해 본다면 어느 정도 위험은 피할 수 있지 않을까 싶다.

 

 

깡통전세

전국 깡통전세 리스트 확인하기

깡통전세는 전세 보증금과 집주인이 받은 대출금이 주택 가격과 똑같거나 더 높을 경우 집이 경매로 넘어가게 되어 전세보증금을 받지 못한 주택을 말한다. 대부분 주택 가격에 비해 전세 보증금이 80% 이상인 집에서 깡통전세가 발생하기 쉽기 때문에 전세가율은 반드시 확인해야 하는 문제 중 하나이다. 그리고 전국 깡통전세 감별기를 통해서 평균 전세가율 100% 이상의 깡통전세 리스트를 지역별로 확인할 수 있어 이걸 확인하는 것만으로도 깡통전세 입주를 어느 정도 예방할 수 있을 것으로 보인다.

 

 

전국 깡통전세 감별기

물론 전세가율이 낮다고 해서 그 집이 무조건 좋은 집이라고 할 수는 없다. 그렇기 때문에 계약하기 전 주변시세를 확인하고 전세와 월세 중 어느 것이 유리한지 따져보는 것도 좋으며 등기부등본은 필수로 신경 써서 확인해야 한다. 게다가 대부분의 전세사기는 빌라 또는 다세대 주택에서 발생하는 경우가 많아서 웬만하면 신축빌라는 피하는 것이 좋고 계약할 때에는 진짜 임대인이 맞는지 확인하고 대면한 뒤 계약하도록 하자. 

 

 

 

전국 깡통전세 감별기

이렇게 역전세 뜻과 전국 깡통전세 감별기에 대해 정리해 봤다. 큰 금액으로 거래하는 만큼 최악의 경의를 대비해서 전세보증보험에 가입하는 것도 좋고 알고 당하는 것과 모르고 당하는 것은 천지차이이니 계약 전 미리 꼼꼼하게 확인하고 준비해서 억울한 피해는 당하지 않도록 하자. 

 

 

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